穆迪(Moody’s)估計，美國房市到2009年前可能持續下滑，而未來幾個月在借款者即使有良好的信用記錄，也不容易取得房貸的情況下，房屋銷售將顯著受到衝擊。新屋及成屋銷售狀況低迷，使得潛在購屋者寧願等價格進一步下跌再買。
Moody’s資深信用分析師Joseph Snider表示，房市景氣減緩的情形比預期嚴重，延續的時間也更長。其預測和全國住宅建築商協會(National Association of Home Builders；NAHB)的觀點相左，NAHB估計，房地產市場在2008年中至下半年會回升。
美國聯邦準備理事會(Fed)舊金山分行總裁Janet Yellen指出，經濟因混亂的信貸及房屋市場，承受成長走低的壓力。Fed注入資金至銀行體系並調低重貼現率的努力，有助於解決問題。
過去1年Moody’s已對22家美國住宅營造商，採取38個調降評等行動，未來還有更多降級動作。信用緊縮、消費者購屋信心消失、退屋率上揚和房價下挫等因素，加深該信評機構的負面看法。
Snider，指出如果Fed進行「頻繁而一致的動作」，房市復甦可望加速。但只有在經濟陷入衰退時，Fed才可能那樣做。
16年來最糟的房市表現，使標準普爾500(S&P 500)的住宅營造商指數已跌掉49%。5家最大的業者最近1季虧損共達18.5億美元，並且因土地價值萎縮和放棄房地產開發權，提列29億美元費用。(黃仲華
沒有留言:
張貼留言